01
Inventario notarial
Cuando los herederos están de acuerdo: escritura pública en notaría, sin proceso judicial y mucho más rápido.
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Derecho inmobiliario y sucesorio
Abogado de inmuebles y herencias en todo Brasil
Oficina en Recife · atención online en Brasil y en el exteriorInventario sucesorio, regularización de inmuebles, compra segura y planificación sucesoria, para familias y para operaciones inmobiliarias de gran escala. Usted entiende el camino, los costos y cada etapa, hasta la inscripción en el registro de la propiedad.
Conversación reservada, protegida por el secreto profesional desde el primer contacto.
Rafael BurgosAbogado · OAB/PE 50.818
+860 milseguidores
en redes sociales
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- 642 mil
- 127 mil
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- 1,8 mil
01Inmuebles y herencias¿Cuál es
¿Cuál es
su situación?
Elija la más cercana a la suya. La conversación por WhatsApp ya empieza en el tema correcto.
02
Inventario judicial
Cuando hay desacuerdo entre herederos o situaciones que dependen de la decisión de un juez.
Hablar sobre esto →03
Inmueble heredado
Vender durante el inventario, un hermano que vive solo en la casa y la regularización a nombre de los herederos.
Hablar sobre esto →04
Inmueble sin escritura
Usucapión y adjudicación compulsoria, en muchos casos directamente en el registro, sin proceso judicial.
Hablar sobre esto →05
Compra segura de inmuebles
Matrícula, certificados del vendedor, contrato y financiamiento analizados antes de pagar la seña.
Hablar sobre esto →06
Planificación sucesoria
Donación en vida con usufructo, testamento y holding familiar, para que la herencia pase sin peleas y con menor costo.
Hablar sobre esto →07
Impuestos del inmueble
ITBI, ITCMD e impuesto a la ganancia de capital calculados correctamente, con atención a la reforma tributaria.
Hablar sobre esto →08
Familia y patrimonio
Divorcio, partición de bienes, cambio de régimen de bienes y capitulaciones matrimoniales.
Hablar sobre esto →09
Brasileños en el exterior
Due diligence, compra, venta e inventario de inmuebles en Brasil, con poder firmado online.
Hablar sobre esto →¿No encontró su situación?Cuéntenos en pocas palabras y reciba orientación sobre el camino adecuado.
Contar mi caso
Rafael BurgosOAB/PE 50.818
02El abogado
Técnica para decidir,
Técnica para decidir,
claridad para explicar.
Abogado especialista en Derecho Inmobiliario y Sucesorio y titular del despacho Rafael Burgos Advocacia, en Recife, Brasil. Asesora a familias, inversores y empresas en la compra, la regularización y la sucesión de patrimonio, en todo Brasil y en el exterior.
- Especialista en inmuebles y herencias: inventario, regularización, compra segura y planificación sucesoria
- Experiencia en negociaciones inmobiliarias de gran escala, con activos industriales y empresariales
- Atención presencial en Recife y por video en todo Brasil y en el exterior
- Educación jurídica para más de 860 mil seguidores en Instagram, Facebook, TikTok y YouTube
“Comprar un inmueble es seguro para quien conoce las reglas. Mi trabajo es conocerlas por usted.”
03Alta complejidad
Experiencia en operaciones
Experiencia en operaciones
de gran escala.
Además de atender a familias, el despacho participa en negociaciones inmobiliarias con activos industriales y empresariales, equipos técnicos, auditorías y plazos largos.
Valores aproximados. Los nombres de los clientes y los detalles de las operaciones se mantienen en reserva.
~R$ 1.000 M
Activos del sector azucarero y de etanol
Negociaciones inmobiliarias con ingenios azucareros en el Nordeste de Brasil.
~R$ 300 M
Activo hospitalario en el Sudeste de Brasil
Negociación de largo plazo, conducida sin litigio.
27
Estados y Distrito Federal
Actuación en todo Brasil, con clientes y bienes en más de diez países.
04En YouTubeDerecho inmobiliario
Derecho inmobiliario
explicado en video.
Cada semana, un tema de inmuebles y herencias con la ley en la mano. Videos en portugués: haga clic para verlos aquí mismo.
8:11
Más vistoLula reelegido: ¿conviene comprar un inmueble ahora? Lo que cambia en 2027
Financiamiento¿Amortizar el plazo o la cuota? Cómo pagar menos intereses
Regularización¿Adjudicación compulsoria o usucapión? Cómo regularizar un inmueble sin escritura
HerenciaUsucapión entre herederos: ¿el hermano que vive en la casa puede quedarse con todo?
9:04CIB, la cédula del inmueble: 5 cosas que aparecerán hasta 2027
6:01¿Van a gravar más su herencia? Lo que cambia en el ITCMD en 2027
8:17Reforma tributaria: ¿pagará impuestos para vender su inmueble?
9:08Inmueble sin escritura: lo que realmente cambia en 2027
Canal @rafaelburgos.advogado · videos completos y Shorts, en portugués
Suscribirse al canal05En InstagramLos videos que
Los videos que
millones de personas vieron.
Reels cortos, con la respuesta directa y la ley citada. En portugués: toque para verlos en Instagram.
2,3 MAlquiler¿El inquilino debe devolver el inmueble con pintura nueva?
1,8 MUsucapiónCinco años de posesión pueden poner el inmueble a su nombre
259 milRegularizaciónRegularizar el inmueble en el registro, sin juicio
222 milProyecto de leyReforma del Código Civil: la viuda en la herencia
169 milPlanificaciónDonación en vida: ¿el bien queda fuera del inventario?
149 milEscrituraQué hacer con un inmueble sin escritura
@rafaelburgos.advInmuebles y herencias, todos los días
06Cómo funcionaDel primer contacto
Del primer contacto
al registro.
Un camino simple, con usted informado en cada etapa.
Paso 01
Usted envía un mensaje
Por WhatsApp, cuente su situación en pocas palabras. No necesita enviar documentos en este primer contacto.
Paso 02
Reunión de diagnóstico
Presencial en Recife o por video, desde cualquier lugar de Brasil o del exterior.
Paso 03
Análisis y camino
Usted conoce la vía adecuada, los documentos, los impuestos y los costos, con una propuesta por escrito.
Paso 04
Acompañamiento hasta el final
Cada etapa explicada con claridad, hasta que la matrícula o la partición quede a nombre correcto.
Empezar por WhatsApp
Atención online en todo Brasil y en el exterior
Base en Recife, actuación en todo BrasilDel litoral de Pernambuco a las capitales del país, el despacho acompaña el inmueble donde esté.
07Brasileños en el exterior e inversores
Su patrimonio en Brasil,
Su patrimonio en Brasil,
sin tomar un avión.
Invertir, comprar, vender o hacer el inventario de un inmueble en Brasil viviendo en el exterior: todo el proceso puede conducirse a distancia, en su huso horario y con seguridad jurídica.
Due diligence inmobiliaria
Matrícula, certificados del inmueble y del vendedor, deudas, juicios, licencias y, en la costa, terrenos de marina de la Unión.
Análisis de inversión
Riesgos jurídicos, impuestos en la compra, el alquiler y la reventa, y la mejor forma de adquirir: a nombre propio o mediante una holding.
Compra, venta y alquiler
Contrato que protege su dinero, remesa regular de fondos y acompañamiento hasta el registro.
Inventario y herencia
Un inmueble en Brasil se inventaría en Brasil, aunque los herederos vivan afuera. Usted participa a distancia.
Poder y contrato firmados online
Usted elige la forma más práctica, desde cualquier país.
gov.brZapSigne-Notariado por videoconferenciaConsulado brasileño
El contrato y el poder para el abogado pueden firmarse por gov.br o ZapSign. Cuando la ley exige un poder público, por ejemplo para firmar la escritura en su nombre, se otorga por videoconferencia en e-Notariado o en el consulado.
- Reunión por videoObjetivo, región, presupuesto y plazo, por Zoom, Meet o WhatsApp, en su huso horario.
- Firma onlineContrato y poder firmados por gov.br o ZapSign, sin salir de casa.
- Due diligence y contratoInforme de riesgos del inmueble y del vendedor antes de cualquier pago.
- Escritura y registroEscritura por videoconferencia en e-Notariado o por apoderado, hasta que la matrícula quede a su nombre.
08ArtículosDerecho inmobiliario,
Ver todos los artículos →
Derecho inmobiliario,
con la ley en la mano.
Artículo en portugués · video · simulador
Financiamiento
Cómo pagar menos intereses en el financiamiento inmobiliario: 7 reglas que el banco no le cuenta
Tope de intereses del SFH, seguro, SAC o Price, amortización con FGTS y portabilidad, con la base legal de cada regla.
Herencia
PróximamenteHeredé un inmueble sin escritura: cómo hacer el inventario y vender
Regularización
PróximamenteUsucapión entre herederos: cuándo el hermano puede quedarse con la casa
Reforma tributaria
PróximamenteCIB, la cédula del inmueble: lo que cambia hasta 2027
Mercado
Próximamente¿Conviene comprar un inmueble ahora? Lo que cambia en 2027
09Preguntas frecuentes
Antes de
Antes de
conversar.
Si su duda no está aquí, pregunte directamente al abogado.
¿La atención puede ser online?
Sí. La reunión de diagnóstico puede ser presencial en Recife o por video, y los contratos pueden firmarse electrónicamente, con validez jurídica.
¿Atienden fuera de Pernambuco?
Sí. El despacho actúa en todo Brasil y acompaña el inmueble donde esté, con las notarías y los órganos de cada estado.
Vivo en el exterior. ¿Necesito viajar a Brasil?
Por regla general, no. El contrato y el poder para el abogado se firman online, por gov.br o ZapSign. Cuando la ley exige un poder público, como para firmar la escritura en su nombre, puede otorgarse por videoconferencia en e-Notariado o en un consulado brasileño.
¿Cuál es el plazo para abrir el inventario?
El Código Procesal Civil brasileño prevé la apertura dentro de los 2 meses posteriores al fallecimiento (art. 611). El retraso puede generar una multa en el ITCMD, según la ley de cada estado.
¿El inventario puede hacerse en notaría?
Sí, cuando los herederos están de acuerdo y se cumplen los requisitos de la ley y de las normas del CNJ. En la reunión de diagnóstico usted sabrá si su caso lo permite.
¿Tiene solución un inmueble sin escritura?
En la mayoría de los casos, sí. La usucapión extrajudicial y la adjudicación compulsoria extrajudicial pueden realizarse directamente en el Registro de la Propiedad (Ley 6.015/1973, arts. 216-A y 216-B), según los documentos y la situación de cada inmueble.
¿Cómo se definen los honorarios?
Después de la reunión de diagnóstico, usted recibe una propuesta por escrito, con alcance y valores definidos en contrato antes del inicio, tomando como referencia la tabla de la OAB/PE.
Autenticidad
Verifique antes de contratar.
Las estafas que usan el nombre de abogados son comunes. Los registros del abogado y del despacho son públicos. El único WhatsApp oficial del despacho es el (81) 99969-7998.
Hablemos
Su patrimonio,
Su patrimonio,
un paso a la vez.
La primera conversación es reservada: presencial en Recife o por video. Usted entiende el camino antes de decidir.